一、商业贷款的概念 商业贷款是指购买商业房产或者用于经营、投资等商业目的的贷款。与个人住房贷款相比，商业贷款通常需要提供更多的贷款材料，并且贷款利率也会有所不同。
二、商业贷款利率的形式 商业贷款利率通常有两种形式：固定利率和浮动利率。
1. 固定利率 固定利率是指贷款利率在一定期限内保持不变。这意味着贷款人每月还款金额固定，不会因为市场利率的波动而变化。固定利率给借款人提供了稳定性和可预测性，但通常会比浮动利率高一些。
2. 浮动利率 浮动利率是根据市场利率的变动而变动的利率形式。贷款利率会根据银行的基准利率或者其他参考利率进行调整。浮动利率的优势在于可以享受到市场利率下降时的优惠，但同时也可能面临市场利率上升时还款压力增加的风险。
三、商业贷款利率的确定因素 商业贷款利率的确定与以下几个因素密切相关：
1. 市场利率 市场利率是商业贷款利率的基础，一般为各大商业银行的基准利率。市场利率的变动会直接影响商业贷款利率的浮动幅度。
2. 借款人信用状况 借款人的信用状况是商业贷款利率的重要因素之一。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源和良好的还款记录，银行会更愿意给予较低的贷款利率。
3. 抵押物价值 商业贷款通常需要抵押物作为担保，其价值对贷款利率也有一定影响。抵押物价值较高的借款人可能能够获得较低的贷款利率。
四、商业贷款利率的范围 商业贷款利率的具体范围是由央行和各大商业银行制定的，不同的银行和不同的地区可能会有所差异。通常情况下，商业贷款利率在4%到8%之间。
总结： 商业贷款房贷利率的具体情况需要根据借款人的信用状况、抵押物价值以及市场利率等因素来确定。借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的商业贷款利率形式，固定利率和浮动利率各有优劣。在选择商业贷款时，建议借款人多家银行进行比较，选择最适合自己的商业贷款利率。