一、离婚前的准备工作 1. 查明房产的所有权归属：首先需要确定房产的所有权属于夫妻共同财产还是个人财产。如果是夫妻共同财产，那么离婚后应根据法律规定进行分割。
二、房产处理方式 1. 卖房分割：如果双方达成一致，可以选择将房屋出售，并根据按揭贷款还清债务后，将剩余的款项按照约定比例进行分割。 2. 一方购买对方的份额：一方可以选择购买对方的份额，即将房屋的所有权转让给一方，并支付相应的款项。在这种情况下，需要注意按揭贷款的还款是否能够承担。 3. 共同持有并继续还款：如果双方都愿意保留房产并继续按揭贷款还款，可以协商决定继续共同持有房产。在这种情况下，需要明确双方的权益分配和债务承担。
三、法律程序及注意事项 1. 协议书的签订：无论采取何种处理方式，都需要制定一份离婚协议书，明确房产的处理方式，并在合法的法律程序下签署。 2. 房产证及按揭贷款的过户：根据协议书的约定，需要办理房产证和按揭贷款的过户手续，确保房产的法律归属和债务的转移。 3. 税务及贷款问题：根据房产的处理方式，可能涉及到相关的税务和贷款问题，应咨询专业人士并及时处理。
四、寻求专业帮助 1. 律师咨询：离婚涉及到财产分割等法律问题，建议咨询专业的家庭律师，了解和保护自己的权益。 2. 房产中介：如果选择出售房产，可寻求房产中介的帮助，提供专业的房屋评估和销售服务。
总结： 夫妻共同按揭买房离婚后，需要根据房产的所有权归属和双方的意愿选择适当的处理方式，如卖房分割、一方购买对方的份额或共同持有。在处理过程中，需要遵守相关法律程序，制定离婚协议书并办理房产证和按揭贷款的过户手续。同时，寻求专业帮助，如家庭律师和房产中介，可以提供必要的法律咨询和房屋销售服务，确保权益得到保护和顺利处理。