一、什么是房贷利率九八折？ 房贷利率九八折是指在银行贷款购房时，根据政策或银行活动，给予贷款利率的一定优惠，将原本的贷款利率打九八折。这种优惠是银行为吸引购房者增加贷款业务而提供的一种促销活动。
二、如何计算房贷利率九八折？ 1. 获取原始贷款利率：首先需要了解银行提供的原始贷款利率，可以通过咨询银行工作人员或查阅相关信息得知。
2. 计算九八折利率：将原始贷款利率乘以0.98即可得到九八折利率。例如，如果原始贷款利率为5%，那么九八折利率就是5%*0.98=4.9%。
3. 确认可享受九八折利率的条件：有些银行在提供房贷利率九八折优惠时，可能会对一些条件进行限制。例如，可能要求贷款额度达到一定数额或者购买特定类型的房屋。在申请贷款前，需要向银行咨询并了解清楚相关的优惠政策。
4. 申请九八折利率贷款：在满足九八折利率条件的前提下，根据自己的购房需求和财务状况，向银行申请房贷。在贷款申请过程中，需要提供相关的材料和证明，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。
三、如何选择九八折利率贷款？ 1. 比较不同银行的九八折利率优惠：不同银行在推出九八折利率优惠时，可能会有不同的条件和幅度。购房者可以向多家银行咨询，并对比各家银行的优惠政策，选择最适合自己的贷款方案。
2. 综合考虑其他因素：除了利率优惠，购房者还应综合考虑其他因素，如银行的服务质量、还款期限、还款方式等。购房者可以与银行工作人员交流，了解更多信息，并根据自身需求做出选择。
四、注意事项和风险提示： 1. 注意优惠条件：银行提供的九八折利率优惠可能会有一定的条件限制，购房者在申请贷款之前要详细了解这些条件，并确认自己是否符合要求。
2. 注重还款能力：购房者在申请贷款时，应仔细评估自己的还款能力，确保能够按时还款。贷款利率只是贷款成本的一部分，还款压力是购房者需要考虑的另一个重要因素。
3. 注意利率浮动风险：在贷款期间，利率可能会发生浮动。购房者应了解贷款合同中关于利率调整的条款，以及自己在不同利率情况下的还款能力。
总结： 房贷利率九八折是一种银行为吸引购房者增加贷款业务而提供的优惠活动。购房者通过计算原始贷款利率乘以0.98，即可得到九八折利率。在选择九八折利率贷款时，购房者需要综合考虑不同银行的优惠政策以及其他因素，确保自己符合优惠条件并能够按时还款。同时，购房者需要注意优惠条件、还款能力和利率浮动风险等方面的风险提示。