一、按揭年限的基本原则 按揭年限是指购房者通过银行贷款购房后，需要按照合同约定的时间来逐步偿还贷款的期限。通常情况下，按揭年限根据购房者的还款能力和银行政策来确定。在选择按揭年限时，购房者需要综合考虑自身经济状况、未来收入增长情况以及房屋的使用期限等因素。
二、按揭年限和房屋年限的关系 房屋的使用年限是指建筑物的预计寿命，一般根据房屋的结构、材料等特点来确定。按揭年限一般不会超过房屋的使用年限，因为银行希望在按揭年限内能够收回贷款。因此，95年的房子按揭年限通常不会超过其剩余使用年限。
三、根据实际情况确定按揭年限 1. 房屋的实际使用年限 购房者需要了解95年的房子的实际使用年限，可以通过咨询房产中介或房地产评估机构来获取相关信息。一般来说，房屋的使用年限是根据建筑物的结构、材料和维护情况等评估得出的。
2. 银行的政策和要求 不同银行对按揭年限有不同的政策和要求，购房者可以咨询多家银行了解他们的政策。一般来说，银行会根据购房者的还款能力和房屋的剩余使用年限来确定按揭年限。
3. 购房者的还款能力 购房者需要评估自身的还款能力，考虑自己目前的经济情况以及未来的收入增长情况。根据自身经济状况，购房者可以选择较短的按揭年限以减轻负担，或选择较长的按揭年限以降低每月还款金额。
四、其他注意事项 1. 按揭年限的选择需要综合考虑个人经济状况和房屋的实际情况，购房者应该根据自身情况做出合理的选择。
2. 购房者可以咨询专业人士，如房地产经纪人或贷款顾问，以获取更详细和准确的信息。
3. 购房者还需了解银行的贷款利率、还款方式等相关信息，以便做出更明智的决策。
总结: 按揭年限的选择需要综合考虑房屋的实际使用年限、银行的政策和要求以及购房者的还款能力。95年的房子的按揭年限通常不会超过其剩余使用年限，具体的按揭年限需要根据实际情况来确定。购房者可以咨询专业人士以获取更详细和准确的信息，并综合考虑个人经济状况做出合理的选择。