一、商业住房贷款条件： 1. 有稳定的收入来源：银行通常要求借款人有稳定的职业或经营收入，并能够提供相应的证明材料，如工资单、纳税证明、营业执照等； 2. 良好的信用记录：借款人的信用记录是银行考察的重要指标，包括个人信用报告、征信记录等，良好的信用记录有助于提高获批的概率； 3. 足够的还款能力：银行会评估借款人的还款能力，考虑借款人的收入、负债情况以及其他固定支出，确保借款人能按时还款； 4. 有一定的首付款：商业住房贷款需要借款人支付一定比例的首付款，一般要求首付款占房屋总价的30%以上； 5. 房屋抵押担保：商业住房贷款一般需要提供房屋作为抵押担保，确保借款人无法按时还款时，银行可以通过拍卖房屋来实现债权。
二、商业住房贷款所需资料： 1. 个人身份证明：包括借款人和共同贷款人的身份证复印件； 2. 收入证明：包括工资收入证明、个体工商户营业执照、企业经营证明等； 3. 财产证明：包括房产证复印件、车辆证书复印件等； 4. 还款能力证明：包括个人银行流水、纳税证明、社保缴费证明等； 5. 贷款用途证明：提供购房合同、预售合同、租赁合同等； 6. 征信报告：提供个人征信报告，展示个人的信用记录； 7. 其他：根据不同银行和个人情况可能需要提供其他所需资料，如婚姻状况证明、收入证明等。
三、注意事项： 1. 不同银行对条件和所需资料可能有所不同，具体以银行要求为准； 2. 提供的所有资料必须是真实有效的，如提供虚假材料或隐瞒真实情况，将会面临法律责任； 3. 如有不清楚或有疑问，建议咨询专业的贷款经纪人或银行相关人员，以确保顺利办理商业住房贷款。
副标题一：稳定收入和良好信用记录是关键 副标题二：首付款和房屋抵押是必备条件 副标题三：详细解析所需资料和注意事项